世茂奥临现楼房间内拍照（鸟
如同股市一般，奥北区域这只绩优股瞬间直线上升。时至今日，这些楼盘大多逐渐变“现”。放眼如今的亚奥区域，围绕国家森林公园周边大大小小的住宅项目不计其数，世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间) 一期1、2号楼已经在06年年底顺利的交房入住，07年，“世茂奥临花园”还将陆续推出典藏楼座4、5、6号楼，在户型和精装品质上还会根据市场的需求和反馈进行更合理的调整。此外，该区域还有6层精装电梯洋房山水Lavie二期以全景精装现房公开发售，一经开盘，销售喜人。顶秀青溪 (论坛 像册 户型 样板间) 的9.5层、11.5 层板House大部分也成现房，合理布局，让花园与室内空间融为一体，在市场上同样受宠。
现房，于购房人而言，可供选择和挑剔的余地大大增加；而对于开发商来说，在全面“袒露”自己产品的同时，如何最大限度地赢得客户成了当务之急。
变“现”矩阵火热
现在的亚奥区域市政路网的改造贯通、地铁五号线也即将投入运营，围绕国家森林公园周边的建设可谓如火如荼，渐成气候的生态宜居氛围吸引了大批人群迁居或者二次置业于此，地段的增值前景不可小视。而且，随着奥运的一天天临近，该区域自去年开始已成为京城开发商的演武场。
同时，随着一批高档项目的逐渐出现，为争夺市场，各项目拉开矩阵，竞争异常火热。顶秀清溪推出9号楼、11号楼，主力户型为150平方米的三居，目前均价在7500元/平方米左右。紧邻国家奥林匹克森林公园北侧的世茂奥临花园今年3月底将陆续推出4-5-6号楼观景楼座，主力户型为三居、四居，预计均价在20000元/平方米左右。山水LAVIE (论坛 像册 户型 样板间) 推出3万平方米的住宅，户型均为95平方米的两居精装，预计均价在9800元/平方米。同时，傲城 (论坛 像册 户型 样板间) 尊邸和碧海方舟 (论坛 像册 户型 样板间) 也推出其大户型产品。
楼盘个性凸显纷争
2008年奥运会的来临，给奥北区域楼盘的投资潜力带来巨大市场，如何抢夺这部分购房人的购买力，个性化战术成了变“现”前后的另一个重要手段。
就项目定位情况来看，目前奥北区域楼盘基本上采取的是个性化战术。例如山水Lavie走法国风情路线；顶秀青溪打的花园洋房牌，在提高生活品质上作好文章。世茂奥临花园定位则更为明确，只面对高端客户，世茂奥临花园在建造初期的规划摒弃了阵列式的组合方式，而是将6栋纯板式住宅高低错落的围合而立，例如1号楼的15层特别设计，不仅为3号楼低层业主的采光提供了条件，也体现出世茂集团对和谐社区的精准理解，同时也丰富了社区的立体空间。社区中央的4万平米地中海风情园林，由极具声名的英国园林设计公司阿特金斯倾情布置，6大异域风情景区相互联结，对应每一栋楼宇，真正实现了360度的观景空间。
世茂集团华北区总裁宋垚介绍，世茂奥临花园的大户型占到80%，后期推出的4、5、6号楼，也将以大户型为主。在她看来，随着2008北京奥运进入倒计时阶段，因奥运效应而强势崛起的奥北区域正是开发的黄金时期，奥运效应将在未来时间内持续加强。而且随着亚奥板块面市的楼盘日益增多，竞争将更为激烈，产品品质因素显得尤为重要。另一方面，大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏，尤其围绕着13000亩奥林匹克国家森林公园，亚奥板块成为了京城高尚住宅的新聚集区，高品质产品将会非常畅销。
二、房价：开发商操控市场的利器？
房价的涨或降因素很多，诸如国家政策的变化、建筑材料价格的涨或降等。进入2007年以来，政府的两个“1000万”计划让京城楼市房价涨与不涨再次成为业界和媒体热衷的话题。
谁在操控房价上涨？
中国人民银行2007年2月9日发布的2006年第四季度货币政策执行报告称，2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳，但部分城市房价上涨依然较快。据统计，2006年70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，比上年回落2.1个百分点。不过，部分城市房价涨幅仍然较大。2006年第四季度，同比上涨较快的有深圳、北京、福州、厦门等城市。这份报告称，2006年针对部分城市房价上涨过快的问题，国务院启动了以调整住房供应结构、稳定住房价格为目标的房地产宏观调控。随着各项政策措施的逐步贯彻落实，房地产市场出现了一些积极变化，开发投资实现平稳增长，住宅开发结构得到一定改善，但部分城市房价上涨依然较快。
同样还有数据显示，全国房地产开发投资保持平稳增长，2006年全年房地产开发投资1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点。2006年1至11月，全国商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%。其中，商品住房销售面积4.16亿平方米，同比增长12.6%。房地产贷款增速进一步提高，开发贷款增速较快。2006年末，全国商业性房地产贷款余额3.68万亿元，比年初增加6653亿元。其中，房地产开发贷款余额1.41万亿元，比年初增加2996亿元，增速比上年同期快10个百分点；购房贷款余额2.27万亿元，比年初增加3630亿元，增速比上年同期快3.3个百分点。
得益于此，到了今年3月的北京楼市，房价更是犹如火热的天气一般进入了上涨的潜伏期，从市场的销售情况和成交备案数据看，今年北京的房价不但没有降，依然出现“涨声一片”的局面。
上涨原因何在？市场自有说法，在他们眼里，房价上涨无非是因为国家政策、原材料价格上涨等客观存在的因素。另外，在此基础上，随着近年上半年购买力的增加，房价出现上调。从这个意义上说，开发商对房价有着绝对的操纵权。
调整房价是一门艺术
世茂集团华北区总裁宋垚告诉记者，调整房价是一门艺术，项目的调价就是因为其品质需要一个更加合适的价格来匹配。2006年上半年，亚奥板块普通住宅项目价格平均涨幅在1500元- 4000元/平米之间，世茂奥临花园从2005年10月入市之后，目前均价上调了6800元/平方米。山水LAVIE单价也从开盘的8000元/平方米上涨到目前的万元。除立水桥区域楼盘销售价格保持在7000元/平方米左右外，亚奥板块在售住宅仅有亚北区域高档楼盘单价保持在1万多元/平方米，部分低密度住宅价位已突破2万元/平方米。另据了解，万达集团将在2007年推出一高端住宅，该地块紧邻世茂奥临花园，属于低密度住宅，总占地不少于25万平方米，预计价格有望超过2万元/平方米。
事实上，一个地产项目能不能涨价？涨多少？这些都是和项目的品质本身有着很大关系的。因为最终决定买房的权力还是在购房人自己手中，好的品质才是购房人的首选。世茂奥临花园独居在13000亩国家森林公园的北端，与浩瀚的林海只有一路之隔。站在世茂奥临花园的房间内向外眺望，望不到边际的滔滔绿波不仅成就了一番壮阔的视野，也净化了观者的心灵。处在世茂奥临花园，除了能看到无际的碧野，即将举办的国际盛会主场 (论坛 像册 户型 样板间) 馆也赫然入目，龙湖水系碧波荡漾，万亩的森林绿地永久的伫立于门前，成为项目的天然“后花园”。开发商还特聘了英国著名的园林设计公司阿特金斯，为社区中央打造了4万平米的地中海式风情园林，6大异域主题园林相互联结，对应每一栋公寓，中间围绕着1万平米的精雕水域，确保了360度全视角观景的需求。此外，在世茂奥临花园的北部，一条蜿蜒的清河流淌而过，在建的36洞清河乡村高尔夫俱乐部点缀其间，与西山的层峦叠嶂构筑了一幅水墨画般的视野风光，成就了世茂奥临花园由内及外，四面八方处处是景的生态奇观。宋垚说，调价只想让其“物有所值”，而这种调价也会带动整个社区品质和潜力的提升。她同时强调，京城楼市向来有产品升级带动价格上扬的传统，奥北区域也不例外。
她认为，高端产品的价格，在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量，而高端产品的发展，也必将带动区域楼市的升值。同时，区域产品全面升级带来的产品品质高档化，保值性、增值性、投资性也随着加强，也注定了这一区域的价格上升趋势。产品升级不仅提高了奥北区域楼市的价码，同时，大量高品质、高舒适度住宅的出现也使奥北地区区域价值得到了进一步的提升，在完成了又一次产品的升级换代之后，该区域内居住价值将在未来的几年当中得到最大限度的彰显。
“涨”声中购房人如何求稳？
就在京城楼市一片“涨”声中，购房人该作何选择？买房时机何在？
前进纵队、精确制导营销顾问公司总经理李政权将影响房价的主要因素归类于两大方面--政府调控因素与地产业市场化因素。在他看来，一方面政府调控的态度与水平为房价涨跌带来了一些难确定性因素，比如政府虽有调控的决心，但问题是满足既得利益的地方政府时会形成“上有政策下有对策”的拔河效应。而市场化因素方面则有现实需求、外地人购房比例继续强劲保持甚至是继续增长、城市扩张速度、土地新增上市的多少与人口增加数量所造成的供需变化、加上经济增长、股市熊牛、投资途径的变化等等，都会对房产供需关系产生影响。
大多数开发商建议买房人，看准品质和投资潜力就可“该出手时就出手”，趁市场好的时候买房，出租或出售均能获得很大的投资。而有专家则告诫购房人，买房是不是时机，关键要看自己的需求。有合适的房子，就早买；没有合适的，不妨等等，不用太多地考虑涨不涨价，别人是不是都买房了等等因素。因为 “房价只是物质价值的一种表现形式，从房价按价值规律来看，是决定于供给与需求的关系，对于北京今年的房价，还有太多的未知数。