中国房地产企业投资决策研究报告（2006）

绪论

第一节 房地产开发企业持续经营模式及投资决策的特点

第二节 国内外房地产投资决策的研究现状

第一章 我国房地产开发项目投资决策现状及存在问题

第一节 房地产项目投资的概念及其分类

第二节 我国现阶段房地产投资决策过程

第三节 我国传统的房地产投资决策方法

第四节 传统房地产投资决策的局限性

第三章 持续经营投资决策的基本问题研究

第一节 决策行为的价值取向问题

第二节 决策分析指标问题

第三节 决策程序问题

第四章 持续经营投资的战略选择

第一节 房地产开发企业市场定位

第二节 房地产开发企业投资时机选择

第三节 房地产开发企业投资区域的选择

第四节 房地产开发企业投资规模的决策

第五章 房地产开发项目投资价值的分析

第一节 开发项目总市场价值分析

第二节 开发项目的成本分析

第三节 项目的开发周期分析

第四节 开发项目的财务分析

第六章 持续经营投资决策模型

第一节 建模思路

第二节 投资决策模型的构建

第三节 模型的求解

第四节 企业资产、项目之间的相关性

第五节 模型有关假设与使用

第七章 房地产投资类型决策模型

第一节 层次分析法(AHP)和模糊层次分析法(FAHP)理论及应用改进

第二节 房地产投资类型决策模型

第八章 房地产开发地段优选方法研究

第一节 地段的内涵

第二节 开发项目对建筑地段的要求

第三节 地段选择的宏观影响因素

第四节 地段选择的微观影响因素

第五节 房地产开发地段优选决策方法评述

第六节 混合目标系统及其目标规范方法

第七节 地段优选的物元关联分析

第九章 房地产投资规模决策模型

第一节 规模决策模型的选择

第二节 单体项目或多单体项目投资规模决策模型

第十章 房地产风险分析

第一节 房地产开发投资风险的内涵及特征

第二节 房地产开发投资风险因素分析

第三节 房地产风险的细分类

第四节 房地产投资风险分析方法

第五节 房地产投资风险的防范策略

第十一章 房地产投资组合理论模型

第一节 马克维茨的投资组合理论

第二节 资本资产定价模型

第三节 资本资产定价模型在房地产投资组合分析中的应用

第四节 房地产投资组合决策模型

第五节 房地产投资组合管理

第十二章 实物期权理论在房地产项目投资决策中的应用

第一节 实物期权的概念及其类型

第二节 实物期权在房地产投资决策中的主要应用

第三节 基于实物期权的房地产投资决策方法及其使用步骤

第四节 利用实物期权定价理论评估灵活性的价值

第五节 实物期权方法对房地产投资决策的重要意义

第六节 利用实物期权理论研究房地产投资决策方法在我国的必要性

第七节 实物期权理论应用于我国房地产投资决策中的局限性

第十三章 房地产投资决策方法

第一节 模糊综合评价法

第二节 层次分析法

第三节 德尔菲专家评判法

第四节 海明贴近度

第五节 投资决策方法的综合运用的优势

第十四章 房地产投资决策模型的建立

第一节 房地产投资决策的影响因素及指标体系

第二节 模糊层次综合评价法基本原理的应用

第十五章 房地产投资决策模型的应用

第一节 模糊综合评价集的确定

第二节 确定一级因素的判断矩阵Ri

第三节 德尔菲专家打分确定因素权重值

第四节 进行模糊综合评价

第十六章 结论

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